Se estima que en España, al menos 9,7 millones de viviendas necesitan obras de rehabilitación. Sin embargo, sólo se afrontan una media de 30.000 al año, según datos del Gobierno. El Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de la Economía incluye una partida de más de 6 millones de euros para regeneración urbana entre 2021 y 2023.

¿En qué consisten estas ayudas de rehabilitación de viviendas en el año 2021? ¿Cuáles son los requisitos para optar a las ayudas de rehabilitación de vivienda 2021? Te lo contamos en el artículo de hoy.

¿Cuál es el objetivo de este tipo de ayudas?

El motor para atraer a la demanda de obras de rehabilitación en viviendas, barrios y colectividades pasa por la mejora de la eficiencia energética y la reducción del impacto medioambiental de lo inmobiliario. 

¿De cuánto dinero es la ayuda para rehabilitar las viviendas?

¿En qué consisten realmente las ayudas de rehabilitación de viviendas 2021 del Gobierno? Según el plan presentado por el Ministerio de Fomento, responsable del ramo, el Gobierno subvencionará el coste hasta el 100% de obras de rehabilitación en barrios, edificios y viviendas que ayuden a minimizar el impacto en el medio ambiente.

Este 100% requiere que la reforma consiga una reducción suficiente del gasto en energía no renovable. Ahora bien, el RD que lo regula y establece como límite por solicitud 1000 €. Si bien en el BOE se incluye que para las viviendas unifamiliares será de 12.000 €; para las comunidades de propietarios, de 8000 € por vivienda.

Cuando se trata de edificios enteros, la subvención irá a parar a la comunidad, con un mínimo del 40% de la inversión y un máximo del 100%. En este caso, se apunta sobre todo a la rehabilitación de envolventes (fachadas y cubiertas), así como calderas comunes de alta eficiencia y la inclusión de instalaciones fotovoltaicas. 

¿Cómo se decide qué porcentaje se subvenciona? El importe de las ayudas a la rehabilitación de viviendas se calcula sobre la eficiencia energética conseguida. 

Asimismo, se espera cubrir con subvenciones del 30% la rehabilitación de elementos aislantes de las viviendas y edificios. Por suerte, esta ayuda a la rehabilitación de viviendas se suma a las integrales. 

En el plan gubernamental se incluye también una partida para subvencionar el 100% del documento técnico previo de análisis del potencial de mejora del edificio o vivienda

Para incentivar la demanda de proyectos de rehabilitación, el Gobierno incluye en el plan de ayudas a la rehabilitación de viviendas 2021 importantes beneficios fiscales en la declaración de la RENTA 2021 para propietarios individuales:

  • 20% de deducción si se reduce un 7% la demanda en climatización debido a las obras.
  • 40% de deducción en el IRPF si la reducción es del 30% o consigue una A o B en la certificación energética.

En el caso de propietarios que afronten las mejoras como comunidad:

  • Deducción del 60% si reduce un mínimo del 30% el consumo energético no renovable o consigue un certificado energético A o B.

¿Cuáles son los plazos?

La modificación del Plan de Vivienda 2018-2021 amplía el plazo de concesión de ayudas al 31 de diciembre de 2022. El plazo para ejecutar las obras es de 24 meses desde la concesión de la subvención, y 26 meses en las Comunidades con más de 40 viviendas. 

No obstante, además de tener en cuenta estos plazos para optar a las ayudas de rehabilitación de viviendas 2021, propietarios y comunidades han de ser conscientes de por un lado van las intenciones del Gobierno y por otro la dotación presupuestaria. 

Las ayudas a la rehabilitación de viviendas 2021 están supeditadas (y pagadas) con los fondos europeos para la recuperación poscovid. 

Casi 3,5 millones de euros prevé destinar el Ejecutivo, pero aún no lo ha recibido. Tampoco se ha reunido con las Comunidades para acordar el reparto de esta tarta. 
Se prevé que las ayudas no comiencen a fluir a las autonomías, gestoras últimas de ese montante, hasta la segunda mitad del año, según el secretario de Estado de Vivienda. Eso sí, insistió en que las solicitudes de las subvenciones se deben realizar antes de iniciar el proyecto.

Pago por adelantado y préstamos, las barreras para el impulso de las ayudas a la rehabilitación de viviendas 2021

Los expertos apuntan a que de no clarificarse el procedimiento, existe la posibilidad de que no se genere una demanda real de obras de rehabilitación tal y como está planteado sobre el papel. 

En primer lugar, los propietarios y comunidades de vecinos que quieran realizar proyectos de rehabilitación para mejorar la eficiencia de las viviendas, deben solicitar la preconcesión del ayuntamiento (para particulares) o comunidad. 

A partir de aquí, se ejecuta el proyecto, y, por supuesto, se procede al pago por adelantado del importe. La ayuda a la rehabilitación de viviendas 2021 sólo se ingresará a los beneficiarios tras finalizar la obra. De ahí que los expertos apunten hacia un mayor retraso en las concesiones, que estiman en un máximo de un año más. 

¿Puedo solicitar las ayudas a la rehabilitación de la vivienda si no dispongo del capital para la obra? Para estos casos, se prevé la concesión de un préstamo que cubre el 100% de las obras y cuenta con un plazo máximo de amortización de 10 años. Y no, no se trata de un préstamo a interés cero. 

A todo ello se une la particularidad española de las transferencias de competencias a las Comunidades, que hace que en cada una el procedimiento sea diferente al resto.

¿Cuáles son los requisitos  para optar a las ayudas de rehabilitación?

Más allá de los requisitos que establece cada comunidad autónoma, en términos generales los requisitos para optar a las ayudas de rehabilitación de vivienda 2021 difieren levemente según el tipo de vivienda.

Viviendas unifamiliares aisladas o pareadas

Deben ser de antes de 1996, que sea el domicilio habitual y permanente, aportar el consiguiente informe técnico de mejora con fecha anterior a la solicitud, y de acuerdo al Código Técnico de Edificación

Las viviendas en comunidades de vecinos

También ha de estar finalizado antes de 1996, a lo que suma como requisito para optar a las ayudas a la rehabilitación, que al menos el 70% de la superficie construida sea sobre rasante, que al menos el 50% de las viviendas sean domicilio habitual, y se presente el informe técnico de acuerdo a las normas comunitarias.